quản lý bất động sản

PHẦN 1: FILE EXCEL MẪU QUẢN LÝ BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN. 1.1. Danh mục. Hãy cùng xem mục đầu tiên trong file Excel trong quản lý bán hàng bất động sản. Mục này cần bạn khai báo toàn bộ sản phẩm/ dịch vụ hiện đang được kinh doanh: Chuyên đề tổ chức quản lý điều hành Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (435.84 KB, 40 trang ) Công Ty TNHH Quản Lý Bất Động Sản Hoàng Phúc. Địa chỉ: 179EF Cách Mạng Tháng Tám, Phường 5, Quận 3, TP.HCM. Giấy CNĐKKD số: 0312153756 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 21/01/2019. Phone: (028) 62900586. Email: hoangphucland.co@gmail.com. Quản lý của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước về hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS là làm tăng tính hữu hiệu các tác động của Nhà nước để việc kiểm soát, điều tiết hành vi của các chủ thể tham Bất động sản Phú Mỹ xây dựng mô hình quản lý kinh doanh dự án Simona Heights trên phần mềm Landsoft. Thảo luận trong 'Ứng Dụng - Phần Mềm' bắt đầu bởi salem217, 19/10/22 lúc 09:38. Site De Rencontre Gratuit Sans Carte Bancaire. Phần mềm quản lý bất động sản là gì? Lợi ích khi sử dụng phần mềm quản lý bất động sản Top 12 phần mềm quản lý bất động sản tốt nhất hiện nay Phần mềm SmartLand Phần mềm Bee Land Phần mềm Landsoft Phần mềm Vtranet Phần mềm Vinno Phần mềm Reesoft Phần mềm Citysoft Phần mềm Facework Phần mềm Bee Rem Phần mềm OpenLand Phần mềm Proptech-S Phần mềm Phần mềm quản lý bất động sản nào là giải pháp tối ưu nhất cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới nhà đất? Hãy theo dõi top 12 phần mềm hiệu quả nhất mà Bizfly chia sẻ dưới đây để chọn ra ứng dụng phù hợp với nhu cầu và hoạt động kinh doanh của công ty. Phần mềm quản lý bất động sản là gì? Phần mềm quản lý bất động sản là ứng dụng công nghệ vào các quy trình kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản, nhà đất. Loại phần mềm này được thiết kế theo tính chất đặc thù của ngành và có thể lưu trữ thông tin nhà đất, quản lý hiện trạng đất đai, khách hàng, hợp đồng,... Phần mềm quản lý nhà đất giúp doanh nghiệp kiểm soát toàn bộ hoạt động mua bán bất động sản Việc ứng dụng phần mềm vào hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ giúp quá trình xử lý công việc trở nên trôi chảy và hiệu quả hơn. Đặc biệt, phần mềm còn đóng góp vai trò to lớn trong việc xử lý các nhiệm vụ phức tạp đòi hỏi nhiều thời gian và nhân lực cho công ty bất động sản. Đọc thêm Ứng dụng công nghệ trong quản lý bất động sản đã thay đổi thị trường này như thế nào? Lợi ích khi sử dụng phần mềm quản lý bất động sản Ứng dụng công nghệ phần mềm vào quy trình kinh doanh bất động sản sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho doanh nghiệp như Quản lý dễ dàng dữ liệu khách hàng tiềm năng Phần mềm cho phép người dùng tìm kiếm khách hàng qua các thông tin như email, tên, số điện thoại để kiểm soát quá trình trao đổi và nắm bắt nhu cầu khách hàng. Quản lý thông tin dự án Doanh nghiệp có thể kiểm soát vận hành và nắm bắt tiến độ của các hoạt động thu - mua, bán - mua và thu - chi thông qua phần mềm. Đánh giá hiệu quả chiến lược marketing Phần mềm hỗ trợ đánh giá hiệu quả của các chiến dịch marketing tự động như email marketing, sms marketing,... Quản lý hợp đồng bất động sản Người dùng có thể cập nhật, quản lý và chuyển giao tất cả các hoạt động mua bán. Đồng thời quản lý, kiểm tra và giám sát công nợ lẫn chi phí phát sinh. Phần mềm quản lý bất động sản giúp doanh nghiệp quản lý thông tin dự án trong tầm tay Top 12 phần mềm quản lý bất động sản tốt nhất hiện nay 12 phần mềm dưới đây được Bizfly tổng hợp dựa theo trải nghiệm và đánh giá thực tế của người sử dụng Phần mềm SmartLand SmartLand là phần mềm sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội như Giao diện thân thiện, dễ dùng và bảo mật cao Cho phép quản lý hoạt động khuyến mãi, thông tin dự án chi tiết, chế độ hoa hồng,... Quản lý và lưu trữ thông tin liên lạc đầy đủ của khách hàng để đẩy mạnh dịch vụ chăm sóc khách hàng thân thiết Cung cấp công cụ quản lý thông tin hợp đồng, theo dõi công nợ, chi phí và thu nhập Phân tích và báo cáo cho từng hoạt động để đưa ra chiến lược phù hợp. Phần mềm Bee Land Phần mềm quản lý bất động sản Bee Land có khả năng lưu trữ và truy xuất tất cả hợp đồng, quản lý thông tin giao dịch,... nhằm tối ưu thời gian lẫn chi phí cho doanh nghiệp. Những tính năng nổi bật của Bee Land bao gồm Bảo mật QR Code In ấn biểu mẫu tự động Quản lý chi tiết thông tin và lịch sử giao dịch Nhắc nợ qua SMS Quản lý giao dịch, ghi nhận lịch sử làm việc với tất cả các khách hàng Có sơ đồ phân lô và thể hiện tình hình trực quan của bất động sản qua màu sắc Quản lý tiến độ giải ngân, báo cáo tồn kho, tính toán thu chi và quản lý công nợ. Có tính năng phân quyền người dùng giúp tránh trùng lặp dữ liệu Giao diện phần mềm Bee Land đơn giản, dễ thao tác Phần mềm Landsoft Phần mềm quản lý bất động sản Landsoft hứa hẹn sẽ mang lại rất nhiều trải nghiệm làm việc tuyệt vời cho người dùng như Quản lý các nghiệp vụ chi phí sinh hoạt, công nợ, thu chi, dịch vụ bảo trì, thông tin dân cư - khách thuê,... In phiếu giữ chỗ, hợp đồng, đặt đọc Quản lý chi tiết thông tin và lịch sử làm việc với khách hàng Phân quyền nhân viên để tối ưu quản lý tất cả các sàn phân phối Theo dõi sản phẩm qua sơ đồ tổng thể và sơ đồ phân lô Hỗ trợ tính thu chi; quản lý hợp đồng mua bán, thanh lý hoặc trễ hạn,... Phần mềm Vtranet Vtranet là phần mềm quản lý bất động sản có khả năng Lưu trữ và quản lý tất cả các thông tin về khách hàng, dự án, hàng hóa, nhu cầu,... Quản lý chi tiết giao dịch, lịch sử làm việc Hỗ trợ phân công và bàn giao công việc; kiểm soát tiến độ và kết quả của từng nhân viên lẫn bộ phận. Lập biểu đồ báo cáo hàng tồn, doanh số, công nợ và sản phẩm đã bán Có thể xuất file dữ liệu ra word và excel Vtranet cho phép doanh nghiệp quản lý thu chi và doanh số thông qua biểu đồ Phần mềm Vinno Những tính năng sau của phần mềm quản lý bất động sản Vinno đã nhận được đánh giá rất cao từ các doanh nghiệp nhà đất Tích hợp chức năng phân quyền tiện lợi Có thể quản lý toàn bộ thông tin về hàng hóa, khách hàng, nhu cầu và dự án Quản lý giao dịch, khách hàng tiềm năng và lưu trữ lịch sử giao dịch Kiểm soát và báo cáo tiến độ công việc của từng nhân viên, bộ phận Cập nhật các thông tin về bất động sản như khu vực, diện tích, giá thành, tình trạng giao dịch, người phụ trách,... Cập nhật thông tin hợp đồng, thời hạn, tiến độ thanh toán, hình ảnh, sơ đồ,... Phần mềm Reesoft Một vài khả năng hữu ích của phần mềm quản lý bất động sản Reesoft đã được kiểm chứng bao gồm Định giá sản phẩm sau khi điền đầy đủ thông tin Quản lý thông tin khách hàng như lịch sử giao dịch và làm việc, khách hàng tiềm năng,... Tích hợp giỏ hàng thông minh cho phép truy vấn và tìm kiếm thông tin bất động sản để quản lý việc giữ chỗ đặt hàng hoặc chuyển đổi trạng thái mua - bán. Kiểm soát tiến độ công việc của nhân viên và bộ phận thông qua biểu đồ Tính toán thu chi và công nợ với khách hàng Xác định vị trí, đo lường diện tích trên bản đồ quy hoạch. Các thông tin về khách hàng và bất động sản sẽ được hiển thị rõ trên giao diện Reesoft Phần mềm Citysoft Sử dụng phần mềm quản lý bất động sản Citysoft, doanh nghiệp sẽ được trải nghiệm Tính năng cập nhật thông tin chi tiết và trạng thái giao dịch. Lưu trữ lịch sử làm việc và lập kế hoạch công việc với từng đối tượng khách hàng Phần mềm được tích hợp bản đồ quy hoạch, sơ đồ phân lô, tầng sàn đúng hình dạng và kích thước thực tế. Phân quyền cho từng cá thể nhân viên để tránh tình trạng sao chép Tính toán công nợ và thu chi Phần mềm Facework Công nghệ phần mềm quản lý bất động sản Facework sở hữu hàng loạt tính năng tuyệt vời như Nắm bắt nhu cầu mua, bán hoặc thuê của khách hàng theo từng loại hình bất động sản Quản lý thông tin khách hàng như nhóm đối tượng, tên tuổi, nghề nghiệp, năm sinh,... Lưu trữ chi tiết lịch sử và giao dịch làm việc Quản lý và lưu trữ tài liệu, phụ lục, giấy tờ sản phẩm - khách hàng và biểu mẫu hợp đồng Kiểm soát thông tin nhân viên như chấm công, xuất bảng lương Tính toán, thống kê thu chi và quản lý công nợ Hỗ trợ xây dựng chính sách khuyến mãi tri ân khách hàng thân quen Facework cho phép doanh nghiệp điền thông tin và quản lý trạng thái dự án Phần mềm Bee Rem Phần mềm quản lý bất động sản Bee Rem là giải pháp lý tưởng cho các công ty nhà đất bởi Bee Rem có chức năng quản lý nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ, nhà phố, đất nền,... Kiểm soát và cập nhật lên hệ thống tình trạng giao dịch, mua bán và cho thuê Có sẵn biểu mẫu tự động giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian nhập dữ liệu Được tích hợp tính năng xác thực qua mã QR Hỗ trợ quản lý công nợ và cảnh báo công nợ Báo cáo, thiết lập và tính toán doanh số hoa hồng của nhân viên Phần mềm OpenLand OpenLand là một trong những phần mềm quản lý bất động sản được đánh giá cao về hiệu năng bởi vì Phần mềm có thể quản lý và lưu trữ thông tin khách hàng lẫn giao dịch Kiểm soát các hoạt động góp vốn, đặt cọc, ký gửi, chuyển nhượng và cho thuê Hỗ trợ quản lý quản lý công nợ và tính toán các khoản thu - chi Quản lý dự án và tài liệu theo từng cấp độ Kiểm soát các vấn đề về lương, thưởng và chiết khấu cho nhân viên Báo cáo sản phẩm tồn, công nợ, doanh số và lượng bất động sản đã bán bằng biểu đồ. Phần mềm OpenLand sẽ giúp chủ đầu tư quản lý tiến độ dự án sát sao hơn Phần mềm Proptech-S Proptech-S chính là phần mềm quản lý bất động sản tối ưu nhất cho các nhà đầu tư, môi giới và điều hành bởi Protech-S cho phép quản lý tin tức, bảng hàng, giao dịch và bất động sản của từng dự án Báo cáo đầy đủ giao dịch, doanh thu, chi phí, sản phẩm và khách hàng tiềm năng Tổ chức các hoạt động bán hàng công khai như livestream trực tiếp, bốc thăm trúng thưởng,... Quản lý nhân viên và thông tin giao dịch khách hàng Quản lý tin tức và chương trình khuyến mãi cũng như các đề xuất, hoàn lại hoặc tạm ứng thanh toán của dự án. Phần mềm Phần mềm quản lý bất động sản là lựa chọn hoàn hảo cho các chủ đầu tư nhà đất với các thế mạnh như Có thể xây dựng trên nền tảng website để doanh nghiệp tối ưu thời gian và địa điểm truy cập Được tích hợp đầy đủ các tính năng quản lý thông tin và phân loại khách hàng Hỗ trợ phân loại bất động sản theo các tiêu chí miễn phí, thu phí, chuỗi hoặc khách hàng thân thiết Quản lý và kiểm soát tất cả các hoạt động của nhân viên. Giao diện được hiển thị toàn bộ thông tin về sản phẩm bất động sản LƯU Ý Tất cả các phần mềm trên đều là phần mềm cần phải trả phí và hỗ trợ trên nền tảng Windows. Đọc thêm Bật mí 5 mẫu content bất động sản chuyên nghiệp và thu hút khách hàng Sẽ thật thiếu sót nếu các nhà môi giới, chủ đầu tư hay doanh nghiệp nhà đất không ứng dụng một trong các phần mềm quản lý bất động sản kể trên vào quy trình hoạt động của mình. Hãy là người kinh doanh bất động sản thông thái bằng cách áp dụng ngay các công nghệ trên để kiểm soát tất cả các hoạt động mọi lúc, mọi nơi. Hiện nhiều doanh nghiệp phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý; trong đó, phần lớn doanh nghiệp phải tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh. Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng Nguyễn Hoàng Hải cho biết, từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản phản ánh gặp nhiều khó khăn, thách thức trong hoạt động kinh doanh. Hiện nhiều doanh nghiệp phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý; trong đó, phần lớn doanh nghiệp phải tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động... Thậm chí, nhiều doanh nghiệp dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn. Có doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính từ đến cuối tháng 5/2023, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới chỉ có đơn vị, giảm tới 61,4% so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 554 đơn vị, cũng tăng tới 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phải đối mặt với hàng loạt khó khăn lớn hiện nay như khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ, dừng triển khai dự án. Mặc dù lãi suất điều hành giảm nhưng vẫn ở mức doanh nghiệp khó tiếp cận. Cùng đó, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng biến động dẫn đến chi phí của doanh nghiệp cũng bị tăng cao, gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Kể từ trung tuần tháng 3 đến cuối tháng 5/2023, Ngân hàng Nhà nước đã liên tiếp 3 lần giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ cho doanh nghiệp và nền kinh tế. Sau động thái này, các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất huy động. Việc điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng theo hướng chắc chắn, chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả, phối hợp hài hòa, hợp lý, chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác. Mục tiêu đặt ra là góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, thị trường tiền tệ để phấn đấu giảm lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp, người dân, hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế. Dù lãi suất tiền gửi hạ nhiệt, khách hàng đã tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất khoảng 10 - 11% và có thể thấp hơn nữa nhưng các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARs cho rằng, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường bất động sản mới “phản ứng” mạnh. Vì 10% vẫn là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay. Bởi vậy, dòng tín dụng từ các ngân hàng cũng như tiền từ khách hàng đổ vào lĩnh vực bất động sản vẫn còn rất chậm. Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group chia sẻ, chủ đầu tư các dự án bất động sản đang là đối tượng gặp nhiều khó khăn nhất khi tiếp cận nguồn vốn ngân hàng. Không chỉ các doanh nghiệp vừa và nhỏ mà ngay cả một số doanh nghiệp có tiềm lực, dự án chất lượng cũng gặp trở ngại. Ông Nga dẫn chứng, một số ngân hàng xem xét đến yếu tố dự án có đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường, khả năng bán được hàng hay không thì mới xét duyệt hồ sơ cho vay. Thế nhưng, không chỉ gặp khó về thủ tục mà ngay cả mức lãi suất đang có tín hiệu hạ nhiệt nhưng vẫn ở quanh mức 11-13%/năm là vẫn cao khiến doanh nghiệp cũng phải cân nhắc thêm. Một doanh nghiệp tại TP HCM phản ánh, suốt thời gian dài gặp khó khăn, doanh thu sụt giảm mạnh, lợi nhuận “âm” nên đơn vị này phải cắt giảm nhân viên và không thể đủ điều kiện để vay khoản tiền lớn như trước. Đặc biệt, việc ngân hàng yêu cầu các báo cáo tài chính trong 6-12 tháng khiến doanh nghiệp gần như “hết đường” vay vốn vì kết quả không khả quan. Bởi vậy, với doanh nghiệp này, dù lãi suất có giảm thì họ cũng không thể vay được vốn. Đó là chưa kể, phải mất rất nhiều thời gian mới hoàn thành thủ tục vay vốn ngân hàng bởi điều kiện vay, việc thẩm định cho vay đã thắt chặt hơn rất nhiều so với trước. Do đó, dù lãi suất hạ nhiệt nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn. Không chỉ vốn vay thương mại mà ngay cả chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng với lãi suất cho vay ưu đãi dành cho nhà ở xã hội cũng đang "bất động". Theo ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng Nhà nước, việc triển khai chương trình cho vay tỷ đồng vẫn còn gặp không ít rủi ro. Hiện nay, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân còn hạn chế do những khó khăn, vướng mắc liên quan tới việc lựa chọn chủ đầu, quỹ đất dành cho dự án, xác định giá bán... Nên chương trình được triển khai từ 1/4/2023 nhưng đến cuối tháng 5 vẫn chưa phát sinh dư nợ cho vay. Mặc dù gói tín dụng tỷ đồng được đánh giá là một tín hiệu tích cực trong bối cảnh doanh nghiệp và người dân đều cần tiền để vay mua và vay xây dựng nhà ở xã hội nhưng khi đi vào thực tế thì việc giải ngân đang gặp khó. Nguyên nhân chủ yếu là thiếu nguồn cung đáp ứng điều kiện được vay. Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành nhận xét, dự án nhà ở xã hội cũ thì không được vay trong khi các dự án mới và sản phẩm nhà ở xã hội mới thì lại chưa có. Nếu cứ chờ có dự án mới để được giải ngân thì gói tín dụng này sẽ còn "ế" bởi hiện nay các thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp phép, phê duyệt dự án nhà ở xã hội vẫn quá chậm; thậm chí kéo dài tới hàng năm. Chính vì thiếu nguồn cung nên sau khi triển khai 2 tháng mà gói tín dụng tỷ đồng này vẫn chưa thể giải ngân sau. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 18/5/2023, trong giai đoạn 2021 - 2025, cả nước chỉ mới hoàn thành hoàn thành được 41 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị và đang tiếp tục triển khai 294 dự án. So với nhu cầu thực tế thì nguồn cung này quá ít và tốc độ triển khai quá chậm. Điều này dẫn đến nghịch lý "tiền bất động" nằm chờ dự án để giải ngân. Thêm vào đó, lãi suất dành cho gói tín dụng này khoảng 8% trong 5 năm đầu và sau đó quay về tình huống tự thương lượng với ngân hàng sẽ là rủi ro rất lớn cho người mua nhà - ông Lê Hữu Nghĩa nhận xét. Như vậy, ngay cả mức lãi suất ưu đãi này vẫn còn quá cao so với khả năng của những người có thu nhập thấp. Theo quy định, mức lãi suất mới sẽ công bố 6 tháng một lần và có thể điều chỉnh xuống thấp hơn do Chính phủ đang điều hành hạ lãi suất thì cũng không thể hỗ trợ được bao nhiêu. Bởi thời gian điều chỉnh này chỉ là ngắn hạn và sẽ thay đổi sau nửa năm. Trong khi đó, người mua nhà ở xã hội cần chính sách lãi vay ổn định, dài hạn và mức lãi suất chỉ khoảng 5%. Các chuyên gia nhận xét, hiện các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đang phải vay vốn với lãi suất 14%/năm nên nếu được vay vốn với lãi suất 8,7%/năm cũng là rất tốt. Tuy nhiên, mức lãi vay này vẫn chưa đủ hấp dẫn để thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác tham gia vào phát triển phân khúc này bởi lợi nhuận ít mà lại phải trải qua quá nhiều thủ tục phức tạp. Cụ thể như giai đoạn tháng 7/2022 trở về trước khi lãi suất có thời điểm thấp hơn mức 8,7% nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn không mặn mà tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội - các chuyên gia dẫn chứng. Bởi vậy, có ý kiến cho rằng, hiện tại, thị trường đã có các gói cho vay ưu đãi bất động sản như gói tỷ đồng nhưng lại giải ngân dài hạn từ nay đến tận năm 2030, sản phẩm để cho vay triển khai và tiến tới bàn giao chưa có nên sức lan tỏa hiệu ứng của nguồn vốn không cao... Do đó, nên nghiên cứu hạ lãi vay bất động sản thương mại cho người mua để làm “ấm” thị trường, đẩy sức cầu. Mặt khác, khó khăn của doanh nghiệp không chỉ là áp lực trên thị trường vốn và ách tắc pháp lý mà còn là suy giảm thanh khoản trên thị trường với lực cầu yếu. Giải pháp cho vay mua nhà lãi suất thấp, nâng hạn mức và thời gian vay... cũng cần được nghiên cứu nhằm kích thích thị trường, khơi thông nguồn vốn tín dụng. PHẦN MỀM QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN LANDSOFT → GIẢI PHÁP CHO CHỦ ĐẦU TƯ Đồng hành chuyển đổi số cùng Hơn 100 chủ đầu tư bất động sản Chuyển đổi số quy trình kinh doanh, bán hàng, thủ tục của chủ đầu tư bất động sản Phần mềm phần mềm quản lý kinh doanh bất động sản Landsoft là hệ thống phần mềm quản lý doanh nghiệp tổng thể, chuyên sâu được xây dựng phục vụ dành riêng cho các chủ đầu tư bất động sản Hệ thống cho phép khả năng nâng cấp, mở rộng không giới hạn không chỉ đáp ứng được các nghiệp vụ quản lý kinh doanh bất động sản đặc thù ở Việt Nam mà còn đáp ứng được những nhu cầu quản lý đặc thù theo quy trình riêng của doanh nghiệp ĐÁP ỨNG CHO NHIỀU LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ – NHÀ Ở XÃ HỘI Chuyển đổi số quy trình bán văn phòng theo tiến độ dự án, thay đổi giá bán theo lịch thanh toán, theo dõi và quản lý thu hồi công nợ khi đến lịch thanh toán căn hộ đến khâu bàn giao nhà, bàn giao sổ đỏ CODOTEL – BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG Hỗ trợ chăm sóc khách hàng chuyên biệt cho mô hình bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm quản lý khách hàng, tự động hóa quá trình xây dựng phiếu tính giá, chính sách bán hàng và chính sách thẻ thành viên đặc thù của mô hình bất động sản nghỉ dượng ĐẤT NỀN – ĐẤT SINH PHẦN Landsoft cho phép quản lý theo dõi tổng thể mặt bằng theo chi tiết sơ đồ phân lô, bản đồ quy hoạch. Hệ thống báo cáo công nợ theo đặc thù của mô hình kinh doanh đất nền GIẢI PHÁP CHUYỂN ĐỔI SỐ TOÀN DIỆN QUY TRÌNH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN BỘ PHẬN KINH DOANH BỘ PHẬN THỦ TỤC KẾ TOÁN – CÔNG NỢ SÀN LIÊN KẾT MARKETING – CHĂM SÓC KHÁCH HÀNG BÁO CÁO QUẢN LÝ HỆ THỐNG NGHIỆP VỤ TÍNH NĂNG PHẦN MỀM QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN LANDSOFT DỰ ÁN – BẢNG HÀNG Quản lý dự án chuyên nghiệp theo đặc thù riêng của từng dự án Quản lý nhiều dự án trên cùng một hệ thống bảng hàng Theo dõi tổng thể dự án, danh sách sản phẩm, cập nhật tình hình sản phẩm qua sơ đồ tổng thể, sơ đồ phân lô Chính sách bán hàng Xây dựng chính sách bán hàng, lịch thanh toán, chương trình khuyến mãi cho từng dự án Biểu mẫu Thiết lập và quản lý hệ thống biểu mẫu của dự án Báo cáo bảng hàng Quản lý hợp đồng, công nợ của dự án, dễ dàng theo dõi, lọc công nợ, bất cứ thời điểm nào, phân tích tuổi nợ… CHI NHÁNH – SÀN LIÊN KẾT Phân chia bảng hàng cho chi nhánh, sàn liên kết, theo dõi tình hình kinh doanh Quản lý chi nhánh Theo dõi chỉ tiêu, doanh số, tình trạng sản phẩm của mỗi chi nhánh Chính sách sàn phân phối Cài đặt chính sách bán hàng, cách tính hoa hồng cho hệ thống sàn phân phối Booking online Phân chia linh hoạt sản phẩm cho các sàn Phát hiện dữ liệu của các sàn phân phối có bị trùng lặp hay không Báo cáo bán hàng Theo dõi tình trạng bán hàng của hệ thống sàn liên kết LỊCH THANH TOÁN – CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG Dễ dàng thiết lập, quản lý chi tiết – tự động Lịch thanh toán Thiết lập lịch thanh toán theo các đợt theo dự án, tiến độ các đợt Chính sách thanh toán Chính sách ưu đãi lãi suất nếu thanh toán trước hạn, chính sách phạt nếu thanh toán quá hạn Chính sách bán hàng Chính sách chiết khấu, ưu đãi, chính sách chiết chấu theo lãi suất nếu thanh toán trước hạn Chương trình khuyến mại Xây dựng chương trình khuyến mại của dự án QUY TRÌNH THỦ TỤC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Đáp ứng các nghiệp vụ đặc thù trong quy trình mở bán, đặt cọc, làm hợp đồng theo quy trình, chính sách chung của các chủ đầu tư tại Việt Nam Giữ chỗĐặt cọcHợp đồng góp vốnHợp đồng mua bánThanh lýBàn giao - Sổ đỏGiữ chỗ QUẢN LÝ HỒ SƠ GIỮ CHỖ TRÊN PHẦN MỀM Thông tin phiếu giữ chỗ, giữ chỗ chung Thông tin phiếu giữ chỗ Số phiếu, Ngày giữ chỗ, Thời hạn, Họ tên, Mã BĐS, Đơn giá, Diện tích, Thành tiền, Tình trạng phê duyệt, Nhân viên quản lý… Phê duyệt phiếu giữ chỗ Quản lý tình trạng phê duyệt, phân quyền chức năng phê duyệt cho các bộ phận phòng ban In phiếu giữ chỗ, phiếu thu Dễ dàng thiết lập biểu mẫu phiếu giữ chỗ, phiếu thu. In phiếu giữ chỗ, phiếu thu trực tiếp trên phần mềm Đặt cọc PHẦN MỀM QUẢN LÝ GIAO DỊCH ĐẶT CỌC Quản lý chuyên nghiệp, phê duyệt chặt chẽ Thông tin hợp đồng đặt cọc Số hợp đồng, Ngày ký, Thời hạn, Họ tên, Mã BĐS, Đơn giá, Diện tích, Tình trạng phê duyệt, Nhân viên quản lý… Quản lý hợp đồng bằng mã vạch Thực hiện giao dịch đặt cọc Phê duyệt hợp đồng đặt cọc, tạo phiếu thu In và lưu trữ hợp đồng đặt cọc Dễ dàng tạo biểu mẫu và in hợp đồng đặt cọc hàng loạt trên phần mềm. Lưu trữ tài liệu hình ảnh, bản scan hợp đồng Hợp đồng góp vốn QUẢN LÝ GIAO DỊCH GÓP VỐN Quản lý thực hiện giao dịch góp vốn – văn bản thỏa thuận, Chuyển giao dịch từ hợp đồng đặt cọc sang góp vốn Quản lý quá trình phê duyệt hợp đồng của cấp trên Theo dõi tiến độ thanh toán hợp đồng In hợp đồng, phiếu thu trực tiếp từ phần mềm Lưu trữ file cứng hợp đồng, dễ dàng tìm kiếm, truy vấn Hợp đồng mua bán QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN Số hóa hợp đồng mua bán, tự động xử lý nghiệp vụ hợp đồng phát sinh Tự động cập nhật hợp đồng theo tiến độ thanh toán Dễ dàng tạo mẫu hợp đồng và in hợp đồng trực tiếp từ phần mềm Quản lý hợp đồng theo mã vạch Tự động tổng hợp công nợ hợp đồng, tính lãi muộn Dễ dàng quản lý phụ lục phát sinh, phụ lục thay đổi tiến độ trên hợp đồng Lưu trữ file cứng hợp đồng, dễ dàng tìm kiếm, truy vấn Thanh lý NGHIỆP VỤ THANH LÝ Thanh lý phiếu giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán Phần mềm hỗ trợ công đoạn thanh lý và làm thủ thục thanh lý phiếu giữ chỗ, thanh lý hợp đồng đặt cọc, thanh lý hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán Quản lý thủ tục làm thanh lý giao dịch bất động sản Tính toán công nợ phải trả khách hàng theo thỏa thuận hợp đồng Mở bán lại sản phẩm đã thanh lý để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Bàn giao - Sổ đỏ QUẢN LÝ BÀN GIAO – SỔ ĐỎ Quản lý quy trình bàn giao, Cấp sổ đỏ Quản lý quỹ bàn giao Thông báo bàn giao bằng Email, SMS tới khách hàng Nghiệm thu nội bộ hoặc khách hàng Quyết toán bàn giao Tạo và thiết lập phụ lục điều chỉnh giá trị hợp đồng mua bán QUẢN LÝ PHÊ DUYỆT Quy trình phê duyệt khoa học, chặt chẽ, tránh sai sót Phê duyệt quy trình thủ tục Phê duyệt phiếu đặt cọc, giữ chỗ, hợp đồng mua bán Phân quyền phê duyệt chặt chẽ Phân quyền linh hoạt cho từng vị trí, bộ phận phòng ban phê duyệt giao dịch Giao diện thân thiện Hiển thị thông pop-up báo phê duyệt khi có giao dịch, danh sách hợp đồng cần phê duyệt hiển thị một cách khoa học CRM – CHĂM SÓC KHÁCH HÀNG Thiết lập mối quan hệ khách hàng, tăng độ hài lòng của khách hàng đem lại những hiệu quả tốt nhất cho chủ đầu tư bất động sản. Quản lý dữ liệu khách hàng Bảo mật thông tin liên hệ Công thông tin đối tác Gửi Email, SMS tự động BÀN GIAO – SỔ ĐỎ Theo dõi và quản lý hồ sơ bàn giao đến từng khách hàng Lập kế hoạch bàn giao Quản lý quy trình bàn giao nội bộ Quản lý quy trình bàn giao với khách hàng Theo dõi và quản lý hồ sơ cấp sổ đỏ của khách hàng Báo cáo tiến độ bàn giao, sổ đỏ KẾ TOÁN BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN Xây dựng báo cáo tổng hợp công nợ, doanh thu theo nhu cầu của doanh nghiệp Theo dõi công nợ chị tiết theo từng đợt thanh toán Tổng hợp công nợ theo đợt. In mẫu nhắc nợ hàng loạt theo tiến độ và gửi thông báo nhắc nợ bằng SMS, Email Quản lý thu chi Tạo phiếu thu, phiếu chi trên phần mềm. Tổng hợp báo cáo thu chi tự động Nhắc nợ thông minh Thiết lập và gửi SMS, Email nhắc nợ động. In phiếu nhắc nợ trên phần mềm Tính lãi muộn Cài đặt công thức và xây dựng cơ chế tự động tính lãi muộn cho hợp đồng. Thống kê lãi muộn Tích hợp hóa đơn điện tử APP Mobile Công cụ phục vụ cho bán hàng, booking online, phê duyệt giao dịch Ứng dụng quản lý kinh doanh bất động sản Cập nhật tình trạng bảng hàng, phê duyệt giao dịch và theo dõi báo cáo dòng tiền dự án Ứng dụng booking online Cho phép sàn phân phối, sàn liên kết truy cập xem bảng hàng, tình trạng bảng hàng và thực hiện booking online Ứng dụng giới thiệu dự án Cho phép khách mua bất động sản xem tổng quan dự án và thực hiện đặt giữ chỗ Ứng dụng hỗ trợ bàn giao Khách hàng tải ứng dụng có thể theo dõi tiến độ dự án, thực hiện bàn giao bất động sản KHẢ NĂNG TÙY BIẾN MẠNH MẼ Hệ thống cho phép khả năng tùy biến theo nhu cầu, quy trình quản lý riêng của từng doanh nghiệp khách hàng Bảo mật thông tin được đảm bảoNâng cấp và bảo trì khi cần thiếtĐồng bộ với các hệ thống khác qua API Chiều 8/6, với đa số đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua nghị quyết chương trình giám sát năm 2024. Quốc hội đã quyết định sẽ giám sát tối cao 2 chuyên đề. Chuyên đề 1 Việc thực hiện nghị quyết số 43 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội và các nghị quyết của Quốc hội về một số dự án quan trọng quốc gia đến hết năm 2023 và thời kỳ trước, sau có liên quan. Cụ thể, dự án Sân bay Long Thành; dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017 - 2020 và 2021 - 2025; dự án đường vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội; dự án đường Vành đai 3 Dự án đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột giai đoạn 1; dự án đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giai đoạn 1; dự án đường bộ cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1. Cao tốc Mai Sơn - QL45 là 1 trong 11 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam phía Đông. Ảnh Hoàng Hà Chuyên đề 2 Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 và thời kỳ trước, sau có liên quan. Đồng thời, giao Ủy ban Thường vụ Quốc hội giám sát 2 chuyên đề còn lại, gồm Chuyên đề 3 Việc thực hiện chính sách, pháp luật về đơn vị sự nghiệp công lập từ khi ban hành nghị quyết số 19-NQ/TW ngày 25/10/2017 đến hết năm 2023 và thời kỳ trước, sau có liên quan. Chuyên đề 4 Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bảo đảm trật tự, an toàn giao thông từ năm 2009 đến hết năm 2023 và thời kỳ trước, sau có liên quan. Đối với chuyên đề 1, có ý kiến nghị đề nghị không nên giám sát việc thực hiện một số nghị quyết về dự án công trình quan trọng quốc gia, do thời gian triển khai các công trình trọng điểm này chưa đủ để đánh giá kết quả thực hiện. Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhận thấy, bên cạnh những công trình trọng điểm được hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng, vẫn còn một số công trình có tốc độ giải ngân chậm, quá trình triển khai gặp nhiều vấn đề khó khăn, vướng mắc liên quan đến chủ đầu tư, các nhà thầu chưa được tháo gỡ kịp thời… Quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở nằm trong chuyên đề giám sát tối cao của Quốc hội. Ảnh Thạch Thảo Việc Quốc hội giám sát tối cao chuyên đề này sẽ giúp ĐBQH đánh giá toàn diện những kết quả đạt được, làm rõ những tồn tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân, rút ra được những bài học kinh nghiệm và đề xuất được giải pháp khả thi. Đồng thời, cũng phù hợp với quyết định của đa số ĐBQH khi chọn giám sát chuyên đề này. Đối với chuyên đề 2, có ý kiến đề nghị làm rõ phạm vi giám sát cả về nội dung và thời gian. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, sẽ chỉ đạo xác định trọng tâm, trọng điểm khi xây dựng dự thảo Nghị quyết thành lập đoàn giám sát trình Quốc hội và khi xây dựng kế hoạch chi tiết của đoàn giám sát. Đối với chuyên đề 3 và chuyên đề 4, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, hiện nay, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở xã hội và bảo đảm trật tự, an toàn giao thông đều là những vấn đề cấp bách nổi lên trong thực tiễn cần tăng cường giám sát. Bên cạnh quy định pháp luật còn bất cập, chưa thống nhất cần phải xem xét sửa đổi, bổ sung các luật có liên quan, qua giám sát nhằm phát hiện khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện. Hồ sơ của các dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ sẽ là nguồn thông tin quan trọng để Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiến hành giám sát tổng thể về việc thực hiện chính sách, pháp luật liên quan đến các nội dung này. Ủy ban Thường vụ cho biết, kết quả của chuyên đề giám sát sẽ chấn chỉnh kịp thời những tồn tại, hạn chế để góp phần đưa các luật này sớm đi vào cuộc sống. Chủ tịch Quốc hội 'chấm điểm' 4 Bộ trưởng trả lời chất vấn Chủ tịch Quốc hội nhận xét, Bộ trưởng LĐ-TB&XH có kinh nghiệm trong quản lý; Bộ trưởng, Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc bình tĩnh, tự tin, chuẩn bị tốt nội dung; Bộ trưởng KH&CN càng trả lời càng tự tin, càng hay; Bộ trưởng GTVT nắm vững, nhận diện tồn tại. Vùng lõi Hà Nội, tiếp tục mọc’ chung cư, ùn tắc sẽ tiếp diễn Về vấn đề ùn tắc giao thông tại Hà Nội, Bộ trưởng GTVT nhấn mạnh, đây là vấn đề lớn, xuất phát từ nhiều nguyên nhân, cần giải quyết tháo gỡ về lâu dài. Vì vậy, cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ việc quy hoạch đô thị gắn với quy mô dân số. Quản lý vận hành bất động sản có vai trò quan trọng trong quá trình kinh doanh, đem lại lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Vậy bạn có biết, quản lý vận hành bất động sản là gì? Vai trò và công tác ra sao? Cùng đơn vị quản lý tòa nhà Asahi Japan tiêu chuẩn Nhật Bản tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. Quản lý vận hành bất động sản bao gồm các công tác quản lý vận hành và giám sát các hệ thống, dịch vụ trong tòa nhà, chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, trường học,… Quản lý vận hành bất động sản chung cư, khách sạn,… Sự quản lý này là được thực hiện nhằm đảm bảo cho bất động sản được vận hành hiệu quả, ổn định. Đặc biệt, dịch vụ quản lý bất động sản góp phần tăng giá trị của bất động sản. 1. Quản lý tòa nhà văn phòng Quản lý tòa nhà văn phòng là tổng hợp các hoạt động liên quan đến quản lý nhằm đảm bảo cho các văn phòng được vận hành an toàn, thuận lợi. Qua đó, khách hàng có thể tiến hành làm việc và hoạt động thoải mái, hiệu quả nhất. Quản lý vận hành văn phòng Quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả không chỉ giúp chủ đầu tư tiết kiệm các loại chi phí năng lượng, sửa chữa,… mà còn hướng đến môi trường, không gian làm việc thoải mái, năng suất cho các doanh nghiệp thuê mặt bằng. Đặc biệt, quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả còn có thể góp phần làm tăng giá trị cho tòa nhà đem lại nhiều lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư. 2. Quản lý tòa nhà chung cư Quản lý vận hành chung cư mục đích cốt lõi là mang lại môi trường sống an toàn, đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu thiết yếu của cư dân sống trong tòa nhà. Quản lý vận hành chung cư Những hệ thống cơ bản như hệ thống điện, nước, thang máy – đây là những hệ thống cốt lõi của tòa nhà giúp cho sinh hoạt hàng ngày diễn ra bình thường. Tiếp đó là vấn đề đảm bảo an ninh, môi trường sạch sẽ. Tiếp nhận và giải quyết các vấn đề phát sinh của cư dân sẽ giúp quản lý vận hành tòa nhà tốt hơn. Đặc biệt, phải quan tâm và chú ý đến các nhu cầu thiết yếu của cư dân sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí,… 3. Quản lý trung tâm thương mại Quản lý trung tâm thương mại là dịch vụ cung cấp giúp công việc quản lý vận hành trung tâm thương mại diễn ra trơn tru. Quản lý vận hành TTTM Ban quản lý phải đảm bảo hệ thống kỹ thuật ánh sáng, điện – nước, thang máy, điều hòa,… Bảo trì thường xuyên cơ sở vật chất giữ lại hình ảnh sang trọng cho TTTM. TTTM là nơi tiếp đón hàng ngàn người ra – vào mỗi ngày. Vậy nên, quản lý TTTM phải trú trọng đến thái độ, hình ảnh của nhân viên làm việc trong TTTM. Ngoài ra, ban quản lý cũng phải thực hiện hỗ trợ các doanh nghiệp thuê mặt bằng kiểm soát hoạt động của các nhà thầu sửa chữa. 4. Quản lý vận hành khách sạn Kiểm tra, giám sát, vận hành các hoạt động liên quan đến hệ thống quản lý, bảo trì – bảo dưỡng các hệ thống kỹ thuật thường xuyên. Ban quản lý có thể đứng ra thuê các nhà thầu vệ sinh, môi trường, cây xanh,… để giữ cho cảnh quan, không gian của khách sạn. Nhờ đó mà đảm bảo tòa nhà khách sạn gia tăng được giá trị và hiệu quả kinh doanh. Quản lý vận hành khách sạn Hoạt động quản lý vận hành khách sạn có thể bao gồm nhân sự lễ tân, CSKH, nhân viên bể bơi, nhà hàng, bar… Tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư với đơn vị quản lý mà cung cấp dịch vụ và bộ máy nhân sự phù hợp. 5. Quản lý vận hành resort Hoạt động quản lý vận hành resort cần sự phối hợp ăn ý giữa các bộ phận khác nhau. Đặc biệt, dịch vụ cần đem lại cho khách du lịch một kỳ nghỉ trọn vẹn nhất, khai thác hiệu quả giá trị của bất động sản. Quản lý vận hành Resort Quản lý vận hành khu du lịch Resort sẽ cần nhiều nhân lực liên quan đến kỹ thuật, bộ phận dọn phòng, vệ sinh, an ninh. Resort có đặc điểm rộng, thiên về môi trường tự nhiên nên ban quản lý sẽ phải chú ý thêm các dịch vụ diệt côn trùng, chăm sóc cây cảnh, lọc nước,… 6. Quản lý vận hành trường học Quản lý vận hành trường học hay bệnh viện là các dự án đặc thù. Về cơ bản, loại hình bất động sản này sẽ tương tự với quản lý nhà chung cư, văn phòng,… Tuy nhiên, điểm khác biệt ở đây là sẽ tùy theo tính chất của từng loại hình mà có thêm các hoạt động để đảm bảo hệ thống quản lỳ vận hành trơn tru. Quản lý vận hành trường học Ví dụ Vận hành trường học cần chú ý nhiều đến hoạt động kỹ thuật điều hòa, camera, internet,…, vệ sinh trường học,… Điều quan trọng là phải tạo ra môi trường học tập an toàn cho học sinh và giáo viên. Đối với bệnh viện, cần đặc biệt lưu ý đến khử khuẩn, xử lý rác thải y tế, hệ thống phòng lạnh, hệ thống chuông báo cấp cứu,… Đảm bảo môi trường luôn sạch sẽ để phục vụ công tác cấp cứu, chữa trị cho bệnh nhân. II. Lợi ích của quản lý bất động sản Quản lý bất động sản là hoạt động không thể thiếu nếu muốn mọi hoạt động được diễn ra thuận lợi, đem đến nhiều lợi ích Gia tăng giá trị lợi nhuận nhờ công tác quản lý được thực hiện chuyên nghiệp. Làm cho khách hàng thêm tin tưởng, lựa chọn và gắn bó lâu dài hơn. Quản lý vận hành giúp tăng giá trị bất động sản Áp dụng những công nghệ hiện đại, tiết kiệm chi phí, tăng doanh thu, nâng cao tuổi thọ các thiết bị trong tòa nhà. Tài sản của tòa nhà được chăm sóc, bảo dưỡng cẩn thận định kỳ. Khi tài sản được chăm sóc tốt cũng làm tăng giá trị cho bất động sản. Công tác quản lý bất động sản thực hiện tốt, giảm thiểu rủi ro. Làm cho khách hàng, nhà đầu tư có được cảm giác an tâm tin tưởng đối với bất động sản. III. Công tác quản lý, vận hành bất động sản gồm những gì? 1. Quản lý tài chính Ban quản lý tòa nhà có trách nhiệm quản lý tình hình tài chính của bất động sản rõ ràng, minh bạch. Ngoài ra, kiểm soát tài chính còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm các chi phí phát sinh không cần thiết và tối ưu hóa nguồn ngân sách. Quản lý tài chính 2. Quản lý khách hàng Bộ phận quản lý có trách nhiệm chăm sóc, tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng. Bên cạnh đó, để đảm bảo chất lượng dịch vụ của bất động sản, đơn vị quản lý cần phải luôn phục vụ khách hàng với một thái độ nhiệt huyết cùng với trách nhiệm cao nhất. Quản lý khách hàng 3. Quản lý nhân sự Bộ phận quản lý sẽ có nhiệm vụ giám sát, kiểm tra công việc của các nhân viên. Ngoài ra, ban quản lý cũng sẽ có chế độ khen thưởng, trách phạt phù hợp với năng lực làm việc. Cách làm này có thể làm tăng tinh thần trách nhiệm cũng như hiệu quả làm việc của các nhân viên. Quản lý nhân sự 4. Hệ thống kỹ thuật Quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật Trong tòa nhà sẽ được lắp đặt rất nhiều các hệ thống, máy móc. Do đó, công việc bảo trì tòa nhà nhằm bảo trì – bảo dưỡng các thiết bị theo định kỳ. Hơn nữa, bảo trì hệ thống sẽ được thực hiện bởi những kỹ thuật viên có nhiều kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao. IV. Công việc của ban quản lý vận hành bất động sản 1. Đối với chủ đầu tư Chủ đầu tư là chủ thể chịu trách nhiệm chính đối với bất động sản. Vì vậy trong quá trình vận hành quản lý, ban quản lý phải có nhiệm vụ báo cáo với chủ đầu tư về các công việc Phê duyệt, kiểm soát quá trình lắp đặt nội thất theo yêu cầu của khách hàng Báo cáo tình trạng hoạt động Đối với chủ đầu tư Xây dựng các phương án nhằm giảm chi phí, nâng cao doanh thu Kiểm tra tình trạng của tài sản, báo cáo cho chủ đầu tư để giải quyết Hỗ trợ chủ đầu tư giải quyết tranh chấp liên quan đến lợi ích với khách hàng Đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp của tòa nhà 2. Đối với khách thuê bất động sản Đối với khách thuê bất động sản, công việc của ban quản lý gồm Kiểm tra, chăm sóc các thiết bị trong tòa nhà Mời nhà thầu để giám sát chất lượng của tòa nhà Đối với khách hàng thuê BĐS Đảm bảo các bộ phận chung của tòa nhà được vận hành tốt nhất Đảm bảo phổ biến đầy đủ nội quy, quy định chung đến với khách hàng Khảo sát, nắm bắt nhu cầu và nguyện vọng của khách hàng Hỗ trợ tiếp nhận, giải quyết khiếu nại, thắc mắc của khách hàng 3. Đối với cư dân Đối với cư dân tại các chung cư, công việc của ban quản lý bao gồm Thu các khoản phí theo quy định chung của tòa nhà và pháp luật Cung cấp các dịch vụ đảm bảo cuộc sống của cư dân được thuận lợi, tiện nghi kỹ thuật, sửa chữa bảo trì hệ thống trong tòa nhà,.. Đối với cư dân Công khai, sử dụng minh bạch các khoản chi phí thu được Hỗ trợ cư dân giải quyết các khó khăn trong quá trình sử dụng các thiết bị kỹ thuật Giải đáp, hỗ trợ các thắc mắc của cư dân Bạn có biết Chi phí vận hành tòa nhà văn phòng, chung cư gồm những gì? V. Quy trình quản lý bất động sản Để bất động sản được đưa vào sử dụng hiệu quả, cần xây dựng một quy trình quản lý vận hành chi tiết. Đâu tiên, tiến hành quản lý hợp đồng và khách hàng thông qua các điều khoản được ký kết Tiếp theo, ban quản lý cần đảm bảo các vấn đề an ninh, kỹ thuật và vệ sinh của tòa nhà được thực hiện đúng theo kế hoạch để đem đến cho khách hàng một không gian sống chất lượng. VI. Đơn vị quản lý vận hành bất động sản uy tín chuyên nghiệp Asahi Japan là một trong công ty quản lý vận hành tòa nhà chung cư bất động sản uy tín hàng đầu. Asahi Japan có nhiều thế mạnh vượt trội Áp dụng tiêu chuẩn Nhật Bản vào quy trình quản lý vận hành Bât động sản Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm Hệ thống đào tạo nhân viên bài bản, kiến thức chuyên môn cao, nhiệt tình Asahi Japan – đơn vị quản lý vận hành bất động sản Một số dự án mà Asahi Japan quản lý vận hành Chung cư Flora Fuji – TP. Thủ Đức Chung cư LA FORTUNA – Vĩnh Phúc Gem Sky World Long Thành, Đồng Nai … Xem thêm TẠI ĐÂY Thông tin liên hệ Trụ sở chính Tòa nhà Center Building, 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội Điện thoại Phone Website Lời kết Quản lý vận hành bất động sản là công việc đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và yêu cầu khắt khe. Do đó, thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp, uy tín sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm nhiều thời gian, chi phí trong quá trình quản lý. Nếu bạn cần hỗ trợ, tư vấn thêm về quản lý bất động sản hãy liên hệ với Asahi Japan theo hotline >>>Bài viết liên quan khác Phương án bảo vệ tòa nhà chung cư, văn phòng tối ưu tiết kiệm chi phí Kỹ Năng Quản Lý Tòa Nhà Quan Trọng Chuyên Nghiệp Lập kế hoạch bảo trì tòa nhà chi tiết, hạng mục cần bảo trì

quản lý bất động sản